Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit im Südviertel von Eisenach

Objektnummer
MK1914 552

Angaben zum Objekt

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
271 m²
Nutzfläche
580 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Objektart
GEPFLEGT

Kaufpreis
299.000,00 €

Außen-Courtage
5,95%

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit welche unlängst als Bäckerei mit dazugehöriger Backstube und Verkaufsbereich genutzt wurde. Die derzeit leerstehende Gewerbefläche kann bei Bedarf in eine Wohnung umgebaut werden. Eine umfangreiche Sanierung fand in den Jahren 1991-93 statt. Im Erdgeschoss befindet sich im Altbau der Verkaufsbereich der ehemaligen Bäckerei und im anschließenden Neubau wurde damals die große Backstube errichtet (Gesamtfläche im EG 232,36m²). 1. Wohneinheit im 1.OG – 2- Raumwohnung ca. 57,80m² 2. Wohneinheit im 2.OG – 3- Raumwohnung + Gästezimmer außerhalb der Wohnung ca. 142,75m² 3. Wohneinheit im DG – 2- Raumwohnung ca. 70,91m² (genutzt als Ferienwohnung) Im 1. OG befinden sich zusätzlich noch ca. 75,77m² Nutzfläche des ehemaligen Gewerbes welche auch in eine Wohnung umgenutzt werden könnten. Der großzügige Gartenbereich dient der Erholung bzw. Nutzung aller Mietparteien. Energieausweis in Arbeit! Mieteinnahmen derzeit ca. 12.000,- € p.a. (Miete für 2 Wohnungen) + Ferienwohnung je nach Anfrage

Lage

Die denkmalgeschützte Villenkolonie Südviertel im Süden Eisenachs ist eines der großen zusammenhängenden Villengebiete in Deutschland, welches zwischen 1862 und dem Ersten Weltkrieg entstand. Zu dieser Zeit war Eisenach ein Anziehungspunkt für wohlhabende Geheimräte, Fabrikbesitzer und Militärs sowie Pensionäre und Bürgerliche der Region wegen der landschaftlich schönen Lage am Thüringer Wald, der historischen Wartburg und des Kurbetriebs. Es entstanden mehr als 100 meist herrschaftliche Villen in unterschiedlichen architektonischen Stilrichtungen. Das Südviertel umfasst die Kolonien von Predigerhöhe, Marienhöhe, Karthäuserhöhe, Mariental sowie Bereiche am Rhododendrongarten und der Waldschänke, die Gegend unterhalb der Wartburg.

Ausstattung

- nicht unterkellert - Gas- Etagenheizung - kleiner Personenaufzug 2-3 Personen nicht Rollstuhlgerecht bis 2.OG - in der ehemaligen Backstube Reste der ehemaligen Eisenacher Stadtmauer - Fußböden größtenteils Laminat, Bäder innenliegend, gefliest und mit Dusche oder Wanne 1 Stellplatz auf Wunsch, weitere vis-à-vis anzumieten (ca.30,-€/monatl.)

Energieangaben

Objektkategorie

Kauf

Wohnen

Ansprechpartner

Herr Mark Kromayer
Telefon: +49 (0) 3691 883390
E-Mail: mail@mm-immobilien.de

sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Immobilien Ltd. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-immobilien.de.