Interessante Kapitalanlage in der Rhön

Objektnummer
MM2210 815

Angaben zum Objekt

objektkategorie.objektart.haus.@haustyp
MEHRFAMILIENHAUS
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
1.128 m²
Etagen
3
Baujahr
1970
Objektart
GEPFLEGT

Kaufpreis
438.000,00 €

Außen-Courtage
7,14%

Objektbeschreibung

Das Gebäude, ein ehemaliges Einzelhandelsobjekt, wurde vom jetzigen Eigentümer 1995 gekauft und im Zeitraum 1995 -1997 grundhaft saniert. Im Zeitraum bis 2008 wurde das Objekt als Verkaufseinrichtung mit angrenzender Werkstatt / Lager genutzt. Ab 2008 bis 2017 wurde das Objekt zu Wohnraum aus- und umgebaut. Im Ergeschoss befindet sich straßenseitig ein kleines Ladengeschäft. Dies ist seit vielen Jahren als Friseursalon vermietet. Des Weiteren entstanden im Zuge des Umbaus, 6 liebevoll gestaltete Wohnungen mit verschiedenen Schnitten. Diese befinden sich im Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Wohnungen haben teilweise einen direkten Zugang, eine Terrasse und einen Gartenanteil. und sind teilweise mit Einbauküchen und Badmöbeln ausgestattet. Im rückseitigen Untergeschoss befindet sich der Technikbereich mit der Heizung. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann nach dem Erwerb in die Vermietung übertragen werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 2.040 €/mtl. Unter Einbeziehung der eigengenutzen Wohnung sind ca. 3.000 € mtl. realistisch erzielbar.

Lage

Ruhig und doch verkehrsgünstig, unweit der Bundesstraße 285, gelegen bietet das Objekt eine gute Wohnlage für Berufspendler. Alle erforderliche Infrastruktur ist in ca 5 Minuten mit dem Auto in Stadtlengsfeld und Dermbach zu erreichen. Dermbach, als Mittelzentrum der thüringischen Rhön ist auch der Verwaltungssitz. Sowohl Dermbach als auch Stadtlengsfeld verfügen über ein Gewerbegebiet, in welchem eine große Anzahl an verschiedensten Arbeitsplätzen zur Verfügung steht.

Ausstattung

Energieangaben

Energieverbrauchskennwert
100
gültig bis
2026-05-24

Objektkategorie

Kauf

Ansprechpartner

Herr Andre Müller
Telefon: +49 (0) 3691 883390
E-Mail: info@mm-consult.info

sonstige Angaben

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